中央空调是整个物业大楼新陈代谢的工具，也可以称之为楼宇的“肺”同样的道理，中央空调很容易被细菌灰尘侵入。通风系统容易受到污染，用干净的联合不及时等原因，留在大量的灰尘和沙砾，碳基材料，水晶等管道。一旦它具有粘附的细菌，真菌，酵母和其它微生物的尘土，很容易从人过敏或呼吸系统疾病。

风管积尘极易进行传播以及病菌

共同的中央空调和空气处理装置主要由两个部分组成的冷热空气供应管的。空气处理装置是负责通过导管到每个房间处理冷空气，处理后的空气，由于湿度是相对大的管道壁，在空气中的颗粒物容易附着在这里，用粗粉尘形成。尘埃已成为细菌滋生的天堂，因为这里有他们的营养需要生存，正确的温度和湿度，细菌会很乐意在这里生活，繁殖和扩散。

有利于节能

中央空调尽量每年深度清洗一次，这样就不会出现堵塞的现象，还不会使制冷效果降低。

目前中央空调风管清洗设备费用较高，导致清洗费用较高，这是许多物业不能及时清洗风管系统的主要原因。 目前，我国大城市商业建筑中央空调风管系统的清洗价格约为每平方米30元，即清洗一栋办公楼的整个空调系统和送风排气管，成本为数万至数十万元，使许多物业望而却步。

定期清洗空调有利的“延寿”

中央空调进行定期清洗技术可以有效延长使用寿命。通过会计核算方法可以知道，如果一套中央空调机组价格为150万元，未经过清洗的机组，其耐用年限约为7年左右，则平均每年生产设备折旧费约为21万元，清洗后，耐用年限可延长3年左右，则平均每年折旧费约15万元，相当于每年能够减少信息设备费6万元。